فایل‌های غیرواقعی در بازار اجاره مسکن

به‌نظر می‌رسد مالکان این فایل‌ها بدون اطلاع از شرایط بازار اجاره و درحالی‌که هم‌اکنون عمده مستاجران و موجران با اطلاع از شرایط بازار و عمدتا با نرخ‌های متعارف اقدام به تمدید قراردادهای سال گذشته کرده‌اند، اقدام به عرضه واحدها به بازار اجاره کرده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش عمده‌ فایل‌هایی که با قیمت‌های غیرواقعی به بازار اجاره عرضه شده‌اند واحدهایی هستند که مالکان آنها در واقع سابقه موجر بودن نداشته‌اند؛ بلکه این گروه از مالکان افرادی هستند که واحدی را به قصد فروش و کسب سود خریداری کرده‌اند، اما هم‌اکنون به‌دلیل بروز رکود در بازار مسکن و ناتوانی از فروش واحد، ناچار به عرضه واحدها به بازار اجاره شده‌اند.

اما این دسته از مالکان که اغلب اطلاع درستی از شرایط روز بازار اجاره  و بروز رکود در این بازار همزمان با رکود بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان ندارند سعی دارند با عرضه واحدها به بازار اجاره با بالاترین نرخ پیشنهادی، بخشی از زیان خود ناشی از فروش نرفتن واحدها را به نرخ دلخواه جبران کنند.

با این حال، هم‌اکنون بازار اجاره نیز هیچ ظرفیتی از بابت پذیرش این نرخ‌های پیشنهادی ندارد؛ در واقع برخی از آگهی‌هایی که این روزها در بازار اجاره مسکن و در آگهی‌نامه‌ها منتشر می‌شود حاوی نرخ‌های غیرواقعی است؛ این رفتار نادرست مالکان که می‌توان از آنها به‌عنوان موجران تازه‌وارد بازار اجاره نام برد دو زیان پنهان به بازار مسکن وارد می‌کند؛ اولین و مهم‌ترین زیان این رفتار موجران تازه‌وارد مبنی‌بر تعیین نرخ نامتعارف اجاره‌بها می‌تواند تا حدی بر رفتار سایر موجران نیز اثر داشته باشد و فشار بر مستاجران را تشدید کند؛ اما با توجه به مطلع بودن تعداد قابل‌توجهی از موجران از شرایط رکودی بازار اجاره و همراهی آنها با مستاجران در تعیین اجاره‌بهای متعارف در بخش عمده‌ای از قراردادها، به‌نظر می‌رسد بیشترین زیان  و آسیب‌ناشی از تعیین نرخ‌های اجاره غیرمتعارف متوجه خود موجران خواهد شد؛ چراکه با توجه به افت شدید تعداد مراجعات مستاجران به بازار اجاره مسکن و کاهش سطح تقاضا برای اجاره مسکن به‌دلیل تمدید عمده قراردادهای سال‌های گذشته، فایل‌هایی که با قیمت‌های غیرواقعی به بازار اجاره عرضه شده‌اند حتی در طولانی مدت نیز شانسی برای رسیدن به مرحله انعقاد قرارداد با مستاجر ندارند؛ بنابراین زیان ناشی از خالی ماندن این واحدها به مراتب بیش از سود مدنظر موجران تازه‌وارد به بازار اجاره مسکن در نتیجه تعیین نرخ‌های نامتعارف اجاره‌ است؛واسطه‌های بازار اجاره علت افزایش تعداد این فایل‌ها را در آگهی‌نامه‌های روزنامه‌ای ممانعت واسطه‌ها از کار روی فایل‌های با اجاره‌بهای نامتعارف می‌دانند.