فعلا مسکن نخرید

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی طی گزارشی از کاهش نرخ مسکن در ۱۱ منطقه تهران و همچنین افزایش نرخ مسکن در منطقه یک تهران خبر داد. حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص این گزارش و وضعیت بازار مسکن به خبرنگار اقتصادی اعتمادآنلاین گفت: گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره افزایش نرخ مسکن در منطقه یک تهران را کاملاً رد می‌کنم. دفتر برنامه‌ریزی از سال ۹۴ بنا داشته در حوزه مسکن سامانه‌ای راه‌اندازی کند که وزارت راه و شهرسازی تاکنون برای تشکیل این سامانه با مشکل روبه‌رو بوده و نتوانسته آن را راه بیندازد.

 نایب‌رئیس اتحادیه اول مشاوران املاک افزود: اطلاعات و آماری که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در قالب یک گزارش ارائه می‌دهد، از جانب اتحادیه مشاوران املاک به‌دست آمده و بر همین اساس، آماری را که در خصوص افزایش نرخ در منطقه یک تهران ارائه داده‌اند کاملاً رد می‌کنم و این آمار غلط است.

 عقبایی توضیح داد: منطقه یک تهران یکی از مناطقی است که بیشترین کاهش نرخ را داشته است. این آمار منتشرشده کاملاً برعکس حقایق موجود است، به این دلیل که این دفتر منبع اطلاعاتی برای انتشار این آمار ندارد. منبع اطلاعاتی مرکز اطلاعات وزارت راه و شهرسازی، کد رهگیری اتحادیه املاک است. با وجود تصویب مجلس، این وزارتخانه نزدیک به چهار سال است سامانه را راه‌اندازی نکرده است.

 کاهش ۴۰ درصدی نرخ مسکن در شهر‌های بزرگ تحقق یافته است

 این مقام مسئول در حوزه مسکن در مورد وضعیت بازار در مهرماه و پاییز ۹۸ گفت: وضعیت بازار مسکن از رکود تورمی وارد رکود غیرتورمی شده است. کاهش ۴۰ درصدی نرخ مسکن در واحد‌های بزرگ در شهر‌های بزرگ تحقق پیدا کرده است. منطقه یک تهران که در گزارش دفتر برنامه‌ریزی اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام شده افزایش نرخ داشته، با کاهش ۴۰ درصدی قیمت‌ها مواجه بوده است.

 قیمت مسکن در واحد‌های کوچک تا ۳۰ درصد کاهش یافته است

 او ادامه داد: در مناطق جنوبی و در واحد‌های کوچک در شهر تهران و شهر‌های بزرگ کاهش نرخ مسکن تا میزان ۳۰ درصد تحقق یافته است. پیش‌بینی بازار در پاییز و در زمستان ۹۸ بدین گونه است که رکود غیرتورمی همچنان ادامه دارد. بازار مسکن یک بازار مقاوم، و تاثیرپذیری و تاثیرگذاری‌اش مدت‌دار است. در تاریخ معاملات بازار مسکن دیده نشده که بازار مسکن ظرف مدت یک یا ۲ ماه زیر و رو شود، مگر اینکه فرآیند زمانی طولانی‌ای را طی کند.

 نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن تا خردادماه سال ۹۹ در یک رکود غیرتورمی به سر خواهد برد و میزان معاملات افزایش نخواهد یافت. در مورد نرخ مسکن در این بازار احتمال کاهش ۱۵ درصد دیگر تا پایان سال وجود دارد. تورم داخل کشور بین ۴۰ تا ۴۵ درصد و رشد نرخ مسکن سه برابر تورم حاکم در کشور است. نرخ مسکن باید آن‌قدر کاهش پیدا کند تا حداقل به نرخ تورم نزدیک شود.

 عقبایی ادامه داد: رشد نرخ مسکن به صورت نامتعارف، سوداگرانه و جهشی بوده است. مقاومت مالکان و آنها که واحد‌های نوساز دارند بی‌سرانجام است و باید قیمت‌ها را به قیمت‌های واقعی نزدیک کنند. البته گفتنی است که بنا نیست این اشخاص در مورد کاهش نرخ املاک خود دچار ضرر شوند بلکه باید به سود کمتر رضایت دهند. صاحبان واحد‌های مسکونی که در برابر فروش املاک خود مقاومت می‌کنند باید به سود حداقلی که نزدیک به سه برابر سود بانکی است قانع شوند و نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند.

 این فعال بازار مسکن در پایان گفت: برای بازار مسکن در پاییز و زمستان ۹۸ و بهار ۹۹ رکود غیرتورمی توأم با عمق رکود، کاهش معاملات و نهایتاً روند نزولی نرخ مسکن پیش‌بینی می‌کنم.