رد کاهش قیمت ها در بازار ملک توسط مشاوران املاک

طی یکی دو ماه اخیر برخی سایت ها همگام با اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از روند نزولی قیمت مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران خبر دادند، آنها با اتکا به آمار رسمی قیمت مسکن در خردادماه ۱۳۹۸ از کاهش قیمت در سه منطقه ۱۴، ۱۵ و ۲۰ به ترتیب ۳.۶، ۲.۲ و ۰.۷ درصد نسبت به اردیبهشت ماه خبردادند. اما نتایج گزارش میدانی مستقل آنلاین و گفت و گو با مشاوران املاک فعال در 5 منطقه تهران (شمالی، غربی، مرکزی، شرقی و جنوبی) ادعای مصطفی قلی خسروی را رد می کند.

به گزارش مستقل آنلاین بررسی ها نشان از آن دارد که بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفته است، رکودی که جسارت کاهش قیمت را از صاحبان املاک گرفته و مانع از افت قیمت ها شده است، اگرچه به گفته آنها قیمت ها دو سه ماهی است که تقریبا ثابت مانده و رشد خاصی نداشته است.اگرچه رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت ها کاهش یافته است، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش اعلام کرد که قیمت مسکن تا پایان شهریور سال جاری، تنها در املاک بالای 150 متر و لوکس کاهش می یابد و افت محسوس قیمت در واحدهای مصرفی از نیمه دوم سالجاری آغاز می شود.

اظهارات مشاوران املاک مناطق مختلف تهران و گفته های نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد که اظهارات منتشر شده درباره کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران بیشتر از اینکه واقعی باشد، گامی برای ایجاد موج کاهشی در قیمت مسکن است تا شاید از این طریق بازار جان تازه ای بگیرد اگرچه تا زمانی که شاخص های کلان اقتصادی بهبود نیابند نمی توان انتظار داشت که قیمت ها کاهش یابند.

شمال

یکی از فعالان بخش مسکن که در منطقه پاسداران دفتر مشاور املاک دارد، با تکذیب کاهش قیمت مسکن در بازار خرید و فروش می گوید:‌ طی ماه های اخیر صاحبخانه ای قیمت فایل پیشنهادی خود را کاهش نداده است و قیمت ها در دوسه ماهه گذشته ثابت بوده اند.

محمد ابراهیم رضایی ادامه می دهد: چند معامله محدودی هم که در ماه های گذشته انجام شده مربوط به واحدهایی بوده است که از همان ابتدا قیمت پیشنهادی کمی داشته اند و صاحب ملک به هر دلیل قیمت ملک خود را کمتر از قیمت متوسط منطقه زده است.

به گفته این مشاور املاک،‌ دلیل رکود در بازار مسکن این است که فروشنده منتظر افزایش بیشتر قیمت ها است و خریدار هم پیش بینی می کند که قیمت ها کاهش می یابد، برهمین اساس معامله ای در بازار انجام نمی شود.البته تعداد محدودی فروشنده وجود داشته اند که قیمت های پیشنهادی خود را کاهش داده اند اما این موضوع انگشت شمار بوده است.

این فعال بازار مسکن اضافه می کند: قیمت هرمتر مربع در منطقه پاسداران به طور متوسط برای واحدهای نوساز 35 میلیون تومان است اگرچه واحدهایی با قیمت هر مترمربع 80 میلیون تومان هم پیدا می شود.

مرکز

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه امیرآباد شمالی درباره وضعیت قیمت ها در بازار مسکن می گوید: قیمت ها در منطقه امیرآباد طی دوسه ماه گذشته ثابت بوده و صاحب ملکی قیمت پیشنهادی خود را کاهش نداده است.صاحبان املاک، تمایلی برای کاهش قیمت مسکن ندارند و در ماه های اخیر صاحبخانه ای قیمت فایل پیشنهادی خود را کم نکرده است.به گفته او قیمت متوسط هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز در منطقه امیرآباد 27 میلیون تومان است.

غرب

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه سعادت آباد درباره وضعیت بازار مسکن می گوید: این بازار در رکود مطلق به سر می برد و خرید و فروش چندانی در بازار انجام نمی شود.با توجه به اینکه قیمت ها در بازار خرید و فروش به شدت افزایش یافته است، قیمت های پیشنهادی غیرکارشناسی است و هر صاحبخانه ای قیمتی را برای واحد مسکونی خود ارائه می دهد.به گفته این فعال بازار مسکن، قیمت متوسط هر مترمربع مسکن در این منطقه بسیار متفاوت است و نمی توان قیمت متوسطی را برای این منطقه اعلام کرد و بسته به شرایط هر محله، قیمت ها متفاوت است.

این مشاور املاک بیان می کند: 3 روز پیش یکی از فایل های ارائه شده به دفتر مشاور املاک را در فضای مجازی تبلیغ کردم اما هنوز هیچ خریداری تماس نگرفته است.

شرق

یکی از مشاوران املاکی که در منطقه تهرانپارس دفتر دارد، درباره کاهش قیمت مسکن در ماه های اخیر به مستقل آنلاین می گوید: قیمت ها کاهشی نداشته اما ثابت مانده و بازار در رکود عمیقی فرو رفته  است و تا زمانی که اقتصاد کلان کشور بهبود نیابد بازار رونق نمی گیرد.به گفته او طی یکسال گذشته، قیمت مصالح رشد داشته و هزینه صدور جواز هم سه برابر شده است، بنابراین نمی توان انتظار داشت که واحدهای مسکونی نوساز ارائه شده در بازار، با کاهش قیمت مواجه شوند.

این فعال بازار مسکن ادامه می دهد: زمانی که بازار مسکن در رکود فرو می رود، تمایل برای خرید و فروش و ساخت و ساز دراین بخش کاهش می یابد و سرمایه ها به سمت سایر بازارها حرکت می کند.طی ماه های اخیر، صاحب ملکی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود به این دفتر مشاور املاک مراجعه نکرده است اگرچه به صورت استثنا گاهی شاهد افت قیمت از سوی فروشنده برای توافق با خریدار بوده ایم.

به گفته این مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس، تعداد فایل های پیشنهادی در بخش خرید و فروش مسکن طی ماه های گذشته روند کاهشی داشته است و وضعیت بازار اجاره هم مناسب نیست و بسیاری از مستأجران این منطقه برای اجاره مسکن به شهر جدید پردیس رفته اند.

او اظهار می کند: قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بهترین محله های منطقه تهرانپارس بالای 30 میلیون و در محله های معمولی،‌ قیمت ها نهایتا 25 میلیون تومان است.

جنوب

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه مشیریه با اشاره به اینکه قیمت ها در یکی دوماه گذشته تقریبا ثابت مانده است می گوید: اگرچه طی یکسال گذشته، قیمت مسکن روند رو به رشدی را تجربه کرده است اما در یکی دوماه گذشته و به دلیل نبود کشش در بازارف قیمت ها تقریبا ثابت شده است.طی یکی دو ماه اخیر و با وجود کاهش حجم معاملات، ‌صاحب ملکی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود پیش قدم نشده است و افتی در این زمینه رخ نداده است.

به گفته این فعال بازار مسکن، قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در منطقه مشیریه بین 7.5 میلیون تا 12.5 میلیون تومان است.