طرح‌های جدید مُسکن کوتاه مدت بازار مسکن

الهام صمدزاده- مستقل آنلاین سرویس اقتصادی: طی هفته های اخیر شاهد کاهش هر چند اندک قیمت مسکن در بسیاری از مناطق کشور هستیم که این خود می‌تواند باعث افزایش امید برای خریداران واقعی در این بازار پر تنش باشد.
گفتنی است بنا به اظهار نظر کارشناسان بازار مسکن، مهمترین دلیل پایین آمدن قیمت در این بازار را می توان عدم توانایی کشش افزایش قیمت در بازار مسکن عنوان کرد چرا که دیگر این بازار توانایی افزایش بیشتر قیمت را نداشت بنابراین پایین آمدن هرچند اندک قیمت در این بازار امری بدیهی به نظر می رسد هر چند باید یاد آور شد که اجرایی شدن طرح ها و برنامه های مختلف وزارت راه و شهرسازی برای مسکن خود می تواند در پایین آمدن قیمت مسکن نیز بسیار موثر واقع شود.

تاثیر کاهش نرخ ارز بر قیمت مسکن

همان گونه که می دانیم رابطه معناداری بین نرخ ارز و قیمت مسکن وجود دارد به گونه ای که طبق اظهار نظر کارشناسان هر گاه بازار ارز با نوسان قیمت مواجه شود به یقین در مدت زمان کوتاهی شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن خواهیم بود از این رو شاید به توان یکی دیگر از دلایل کاهش شیب تند افزایش قیمت در بازار مسکن را آرامش نسبی نرخ ارز عنوان کرد آرامشی که متاسفانه هنوز بسیاری از فعالان بازارهای اقتصادی به آن اطمینان چندانی ندارند.
از سوی دیگر باید خاطر نشان کرد که ارائه طرح های متنوع از سوی وزارت راه و شهرسازی خود تاثیر هر چند اندکی بر کاهش قیمت مسکن بر جای گذاشته است به گونه‌ای که برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقد هستند که اجرایی شدن این طرح ها نیز خود می تواند عاملی برای ادامه داشتن روند کاهش قیمت در بازار مسکن باشد هر چند در این میان برخی از فعالان بازار مسکن و همچنین کارشناسان بانکی معتقد هستند که امکانات اولیه برای اجرایی شدن کامل طرحهای جدید فراهم نیست.

کاهش قیمت مسکن در سایه کم سو شدن چراغ معاملات

پر واضح است که با افزایش بی رویه قیمت مسکن شاهد خروج خریداران مصرفی در بازار مسکن هستیم به گونه‌ای که امروزه بسیاری از خریداران واقعی دیگر در بازار وجود ندارند چرا که این افزایش قیمت با پس انداز و دارایی آن ها همخوانی ندارد که این خود عاملی برای کاهش معاملات مسکن شده است هر چند در این فرصت باید متذکر شد که امید به پایین آمدن قیمت مسکن خود از دیگر دلایل کاهش معاملات به حساب می آید از این رو به راحتی می توان این ادعا را داشت که پایین آمدن معاملات مسکن خود نقش بسزایی در کاهش روند رو به رشد افزایش قیمت مسکن بر جای گذاشته است تا جایی که کارشناسان می گویند ادامه داشتن این روند خود در پایین آمدن قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
از سوی دیگر باید خاطر نشان کرد که زمزمه های اجرایی شدن طرح مالیات بر عایدی مسکن نیز یکی دیگر از عوامل موثر بر کاهش قیمت مسکن می باشد هرچند این طرح بنا به دلایل مختلف همچنان مسکوت و طرد شده است اما باید متذکر شد که طبق تحقیقات به عمل آمده اجرایی شدن این طرح مورد بحث خود می تواند یکی از مهمترین عوامل تاثیر گذار در کاهش قیمت مسکن باشد چرا که در این صورت دیگر افراد تمایل چندانی به نگه داشتن خانه های خالی و بدون استفاده ندارد از این رو تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد خواهد شد که این مهم به یقین در پایین آمدن قیمت مسکن بسیار موثر می باشد هرچند به تعویق افتادن اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن خود جای بسی تامل دارد.
در خاتمه باید یادآور شد که ادامه داشتن روند کاهشی قیمت مسکن نیاز به اقدامات همه جانبه دولت دارد چرا که در غیر این صورت پس از گذشت مدت زمان کوتاهی شاهد افزایش دوباره قیمت در بازار مسکن خواهیم بود که این خود می‌تواند بازار مسکن را با رکود تورمی جدیدی مواجه کند.