پیرو گزارش تحت عنوان “مشخص بود وعده ساخت یک میلیون مسکن شعار تبلیغاتی بود" ، به اطلاع می رساند: عمده افزایش قیمت مسکن ناشی از سیاست های خوده دولت و شهرداری است که باعث میشه سازندگان از بازار تولید مسکن خارج بشن. دوتا مثال با مستندات ذکر میکنم.

1-   موارد در حوزه اختیارات دولت (وزارت راه و شهرسازی) : وضع تعرفه خدمات مهندسی با وزارت راه و شهرسازی است لیکن در سایه سکوت این وزارتخانه متاسفانه انجمنی متشکل از شرکت های ارائه دهنده خدمات آزمایشگاهی در استان تهران تحت عنوان انجمن صنفی کارفرمائی خدمات فنی و آزمایشگاهی، مهندسی ژئوتکنیک و پایدارسازی گود صنعت ساختمان استان تهران و خارج از مفاد قانون، اقدام به وضع تعرفه های غیرقانونی و نجومی می نمایند که مبالغی به میزان 150 الی 300 میلیون به ازای هر ساختمان هزینه اضافی (هزینه برگ سبز خاک و بتن و این هزینه ها بجز تمام هزینه های انجام کار و حفاری می باشد) اخذ می نمایند.

لازم به ذکر است تعرفه غیرقانونی برگ سبز خدمات خاک ابلاغی توسط انجمن مزبور در سال 1398 ، 10 میلیون تومان بوده است و در حال حاضر 110 میلیون تومان است (رشد 1000 درصدی طی 5 سال).

همچنین تعرفه آزمایش بتن در سال 1400، 6 میلیون تومان بوده است و در حال حاضر 30 میلیون تومان (رشد 400 درصدی طی 2 سال) .

این هزینه ها علاوه بر تمامی هزینه‌های انجام کار از جمله انجام آزمایشات، تاییدیه، حفاری و ... است که هزینه ای تحت عنوان برگ سبز صرفا در تهران  اخذ می گردد.

2-   مواردی که در حیطه اختیارات شهرداری تهران است : مطابق بند 9 جزء الف تبصره 1 قانون درامد پایدار شهرداری ها و دهیاری ها مصوب مرداد ماه 1401 - آیین نامه مالی شهرداری‌ها مصوب 1346 ماده 30 - هر شهرداری دارای تعرفه ای خواهد بود که در آن کلیه انواع عوارض و بهای خدمات و سایر درآمد هایی که به وسیله شهرداری و مؤسسات تابعه و وابسته به آن وصول یا تحصیل می شود، درج و هر عنوان تعرفه عوارض یا بهای خدمات جدیدی که وضع و تصویب می گردد یا هر تغییری که در نوع و میزان نرخ آن ها صورت می گیرد در تعرفه مذکور منعکس میشود.

لذا مطابق متون قانون فوق و سایر قوانین مربوطه ، تعرفه خدمات آتش نشانی سالانه توسط شهرداری و شورای شهر در هر شهر مصوب و ابلاغ می گردد  لیکن در تهران در سایه سکوت شورا و شهرداری تهران، انجمن دیگری متشکل از شرکت‌های ارائه دهنده خدمات آتش نشانی در استان تهران تحت عنوان انجمن صنفی کارفرمایی شرکتهای ایمنی و مهندسی حریق استان تهران اقدام وضع تعرفه تاییدیه آتش نشانی ساختمان از 45 میلیون تومان الی 150 میلیون تومان می‌نماید.

با نگاهی به اختیارات انجمن ها در مفاد قوانین مربوطه، هیچ بند و تبصره‌ای وجود ندارد که این انجمنها بتوانند بر اساس آن اقدام به وضع تعرفه نماید و تا الان هم بصورت غیرقانونی و سواستفاده از خلاء عدم وضع‌ تعرفه توسط وزارت راه و شهرسازی و همچنین شهرداری و شورای شهر تهران، تخلف نموده اند که این کار غیرقانونی خسارت سنگینی به صنعت ساختمان در شهر تهران زده است.

با توجه به صدور سالانه 10.000 پروانه ساختمانی در تهران حداقل مبالغ خسارت در حدود 2000 میلیارد تومان فقط در شهر تهران برآورد می شود.

    لازم به ذکر است که هزینه های فوق فقط در تهران اخذ می گردد و مثلا در شهرهای دیگر هزینه تایید آتش نشانی بین 1 الی 2 میلیون است (و نه 45 الی 150 میلیون تومان) و همچنین هزینه ای تحت عنوان برگ سبز خاک و بتن  نیز دریافت نمی گردد و صرفا هزینه‌های انجام کار اعم از آزمایش، حفاری، تاییدیه و ... اخذ می گردد. هزینه های اضافی فوق گاها برای یک ساختمان 300 میلیون تومان و حتی بیشتر می باشد که صرفا بدلیل ترک فعل وزارت راه و شهرسازی (در خصوص شرکت های ارائه دهنده خدمات آزمایشگاهی مهندسی) و همچنین شهرداری و شورای شهر تهران (در خصوص خدمات آتش نشانی در استان تهران)  و طمع انجمن‌های مزبور و سوء استفاده از خلا موجود می باشد.